בשנים האחרונות עובר שוק הנדל"ן תהפוכות רבות. נכסים מחליפים ידיים ונמכרים על-ידי בעליהם, המעוניינים לממש לעתים תכופות את הרווח הגלום בהם.
בעלי נכסים המוכנים להוציא סכומי כסף במטרה להשביח את הנכס שבבעלותם אינם רבים. מבחינת הרוב המשוואה פשוטה ביותר
חסכתם כסף במשך תקופה ואתם מעוניינים להשקיע אותו ברכישת נכס? השתחררה קרן השתלמות מכובדת ואתם רוצים שהכסף יושקע באפיק המספק תשואה קבועה?
מעוניין להיפטר מהטיפול המעייף בדיירים? אתה מבין שניתן לקבל שכר דירה גבוה יותר אבל לא בטוח כמה?
לפני הכל: הרוב קובע. דעו כי התקשרות עם חברה לניהול ועד בית מחייבת ע"פ החוק הסכמה בכתב של 66% מבעלי הדירות.
מי מאיתנו לא נתקל בבעל דירה שמסרב לשלם מסי ועד, כזה שכל הפניות אליו לא נענות במקרה הגרוע, ובמקרה הטוב נענות באופן לא ענייני? רגע לפני שאתם מגלגלים עיניים בחוסר סבלנות ואומרים: "אבוד", יש כמה דברים שכדאי לדעת.
חדר המדרגות, הקירות החיצוניים, המעלית והמקלט, הגגות ומתקנים אחרים המשמשים לרווחת הדיירים – כל אלה מהווים רכוש משותף וחובת הדיירים כולם להשתתף באחזקה התקינה
על פי חוק המקרקעין, בית משותף הינו כל נכס בו יש שתי דירות ומעלה ואשר נרשם בפנקס הבתים המשותפים.
להלן מספר מושגי יסוד בניהול בית משותף שכדאי וחשוב להכיר
חשוב לבדוק כי בעלי המקצוע העובדים בתחזוקת הבניין בעלי הכישוריים הנאותים, מקצועיים ואמינים ויש ברשותם ביטוח מקצועי.
בין אם מדובר בהקמת גינה חדשה ובין אם בשיקום גינה שהוזנחה, טיפול בגינה מומלץ לעשות במחשבה תחילה ובכך לחסוך זמן רב וכסף בעתיד .
חלק גדול מבנייני המגורים החדשים בישראל מנוהל כיום באמצעות חברות ניהול בתים.
אחזקת בתים בחורף מצריכה יתר השקעה מאשר אחזקתם בתקופת הקיץ. תפקידה של חברה לניהול ואחזקת מבנים הוא תחזוקה שוטפת
לא מעט בניינים בישראל עברו בשנים האחרונות להיות מנוהלים על ידי חברות ניהול בתים. חברות אלו החליפו בהדרגה את ועדי הבית הישנים והטובים אשר ניהלו את כל מה שקשור לתחזוקה של הבניין.
כל אחד חולם שיהיה לו כסף להשקעה בשביל שיוכל לרכוש קרקע. החלום על קרקע משלנו עליה נוכל להקים בית למגורים או להשקעה
מקרי חירום אינם מתרחשים רק בתחום הבריאות אלא בעיקר בכל מה שקשור לבית, מה שמצריך שירותים זמינים תמיד, כמו אינסטלטור 24 שעות ביממה
אם אתה תוהה איך נכון וכדאי לטפל בנושא של ניהול הבניין שבו יש לך נכס, בהחלט אפשר להבין את הדילמה שלך. בשנים האחרונות ניתן לראות שבעוד ועוד בניינים בוחרים את האופציה של פנייה אל חברות ניהול בתים, והאמת היא, שזה מומלץ בחום כי יש לכך כמה יתרונות:
רבים מאיתנו חולמים להיות בעליו של נכס, אך לא תמיד כשאנחנו מצליחים להגשים את החלום הזה אנחנו באמת עושים הכול כדי לדאוג לנכס בצורה הטובה ביותר.
בשנים האחרונות חברות ניהול מבנים מחליפות את הוועד הקיים שהתנהל במשך שנים רבות במתכונת הישנה - כמה דיירים בבניין מנהלים את הבניין בנאמנות
וירוס הקורונה מעלה שאלות רבות על אופן ההתמודדות הנכון והראוי, מהיבטים שונים. גם בעולם של ניהול ועדי בתים, עולות שאלות שונות ומגוונות לגבי אופן ההתנהלות הנכון.
כאשר גרים בבית משותף, וועד הבית ממלא תפקיד חשוב מאוד בניהול ותפעול המבנה. ניהול וועד הבית דומה ממש לניהול עסק
בבניינים משותפים קיימת נציגות שממונה על ידי הדיירים באסיפה כללית ואחראית על תחזוקה, תיקונים ותפעולים שוטפים של הרכוש המשותף.
על השינוי בתפיסת וחוויית המגורים בשנים האחרונות בישראל, והצורך בחברות ניהול לא רק במגדלי מגורים, ניתן ללמוד מחברת איזי האוס (Easy House) המתמחה בניהול בניינים משותפים
אם בעבר ניהול ועד הבית בבתים משותפים בוצע על ידי דיירים בהתנדבות, כיום יותר ויותר בניינים עוברים לחברות ניהול.
ניהול נכסי נדל"ן משותפים, כגון בנייני דירות, מתחמי משרדים או שטחי מסחר, יכול להיות מאתגר עבור הבעלים. זה דורש תכנון קפדני, תקשורת ושיתוף פעולה בין כל הצדדים המעורבים
מגרשי חניה בבניינים משותפים יכולים להוות אתגר אמיתי לתחזוקה, במיוחד בכל הנוגע להכלתם של מספרם ההולך וגדל של כלי רכב חשמליים על הכביש כיום.
ועד בית זו קבוצה של דיירים בבניין דירות שמתאגדים על מנת ליצור מנגנון של כללים מוסכמים על כל דיירי הבניין, כדי לנהל את החיים המשותפים בצורה מיטבית ולדאוג לתחזוקת המבנה
בעולם המהיר והמתקדם בו אנו חיים ניהול בית משותף יכול להפוך למשימה בלתי אפשרית ממש. עם כל המערכות המתקדמות, המתקנים והקומות בבניין המודרני
רכישת בית, היא דבר משמעותי, עבור רבים זו העסקה הכי מורכבת ויקרה שיבצעו בחייהם. אין ספק, בית מגורים הוא הנכס הכי משמעותי ויקר שאנשים מחזיקים ברשותם.
ישנם מספר הסברים מדוע עדיף להשתמש בשירותיהן של חברות אחזקת בניינים חיצוניות ולא להסתפק בוועד בית. בפרט אם מדובר בחברות המציעות את כל מכלול השירותים שהמבנה זקוק לו.
הרבה פעמים כשבעלי נכסים מתעניינים בהעסקת חברה לניהול בניינים, הם בוחנים כמה זה יעלה ועל פי זה מחליטים האם משתלם להם לשכור חברה כזו או לא.
במהלך השנים, יותר ויותר בעלי נכסים במבני מגורים משותפים שוכרים חברת אחזקות מבנים על מנת שתספק להם שירות מקצועי רלוונטי לאחזקת המבנה.
בשנים האחרונות, יותר ויותר בעלי נכסים ודיירים, מעדיפים לשכור חברה חיצונית שתנהל עבורם את ועד הבית של המבנה.
לא מעט תושבי חוץ רכשו בשנים האחרונות נכסים בישראל. הרבה פעמים מדובר ביהודים שיש להם קשר חם למדינת ישראל או כאלה המעוניינים לשמור על זיקה וקשר של ילדיהם ונכדיהם לארץ
שירות החברה משלב יתרונות של מספר גופים הפועלים בשוק (מציאת שוכרים, תיקונים, שירותים משפטיים, ביטוח ועוד) במטרה לספק שירות אחד, כולל ומוזל ללקוח.
אחד הדיונים שנעשים לא פעם בקרב דיירי מבני מגורים הוא, האם משתלם לפנות אל חברות אחזקות מבנים שינהלו את המבנה שלהם או שמא, עדיף להמשיך ולעבוד בסטטוס הקיים
אחד הקשיים העומדים בפני אנשים המחזיקים ברשותם נכסים להשקעה, היא למצוא להם שוכרים. זה קשה, מאחר ולא תמיד יש את הזמן דרוש לכך ולא תמיד קל לבצע את כל הפעולות הנדרשות בשביל לוודא שאכן השוכר הפוטנציאלי הוא המתאים מכולם.
